Město Humpolec pořizuje nový územní plán. Návrh byl zveřejněn, veřejné projednání je naplánováno na 15. července 2026 a připomínky lze podat do 30. července 2026 .
Poznámka k možnému střetu zájmů: autor je zástupcem společnosti, jejíž areál je jednou z níže zmíněných lokalit dotčených návrhem, a v této věci sám podává připomínku. Text se to nesnaží skrývat a usiluje o věcný a úplný popis včetně případů, kdy je změna pro vlastníky výhodná.
Územní plán není dokument, který by se dal přejít mávnutím ruky. Určuje, co se kde ve městě smí a nesmí stavět, a ovlivní podobu Humpolce na řadu let dopředu. Právě teď je jediné období, kdy do něj mohou občané mluvit – připomínku přitom může podat kdokoli, nejen vlastníci dotčených pozemků.
Co územní plán je – a co není
Územní plán je strategický, dlouhodobý dokument. Sám o sobě nikomu neukládá konkrétní povinnosti, nestanovuje lhůty a nenařizuje, kdy se co postaví nebo zbourá. Nefunguje tak, že by po jeho schválení někdo musel druhý den něco měnit.
Jeho síla je jiná a projeví se později: k územnímu plánu přihlíží stavební úřad při každém budoucím řízení. Rozhoduje o tom, zda bude možné na daném pozemku stavět, přistavovat, měnit využití, nebo zda tam naopak jednou povede veřejná cesta či zeleň. Co dnes vypadá jako čára na mapě, se může za pět nebo deset let stát důvodem, proč úřad něco povolí, nebo nepovolí.
Proto se vyplatí podívat se už teď, jak je v návrhu veden právě váš pozemek – i když se vás dnes nic bezprostředně netýká.
Dopady mohou být kladné i záporné
Změna v územním plánu není automaticky dobrá ani špatná. Záleží na tom, co s daným pozemkem dělá a co od něj jeho vlastník očekává. Na příkladech, které jsme při procházení návrhu v jedné z transformačních oblastí (okolí rybníka mezi ulicemi Na Závodí a Nerudova) našli, to jde dobře ukázat.
Změna může pozemek zhodnotit. Zahrádky, které jsou dnes vedeny jako rekreační či zastavitelné plochy, návrh v této oblasti překlápí na plochy pro bydlení. Pro většinu majitelů je to výhoda – ze zahrady se fakticky stává stavební pozemek, který lze do budoucna zastavět nebo výhodněji prodat. Kdo chce zahrádku zachovat, může ji dál užívat. Naopak, nevýhodou může být to, že kolonie zahrádek fakticky plánovaně zanikne. V takových případech připomínka většinou nemá důvod.
Změna ale může pozemek i znehodnotit. Opačným příkladem je uzavřený výrobní a skladový areál soukromé společnosti, dnes vedený jako výrobní plocha. Návrh jej mění na obytnou plochu a navíc jím vede veřejnou cestu a veřejné prostranství – přímo manipulačním prostorem mezi halami uzavřeného areálu s jediným vjezdem. Takové řešení by provozně propojený areál rozdělilo, otevřelo dosud uzavřený prostor veřejnosti a zkomplikovalo jeho další rozvoj. (Jde o areál, jehož se týká úvodní poznámka o střetu zájmů.)
Mezi těmito dvěma póly je řada dalších situací – od změn, které fakticky nic nemění, až po zábor části pozemku ve prospěch cesty, kterou by bylo možné vést i jinudy. Podstatné je, že stejná změna může pro jednoho znamenat zisk a pro druhého ztrátu – a jen sám vlastník ví, co od svého pozemku očekává.
Jak zjistit, co se týká právě vás
Na webu města Humpolec – ZDE – (a k nahlédnutí na úřadě) je zveřejněn kompletní návrh územního plánu i platný územní plán. Doporučujeme:
- Najít svůj pozemek v platném – ZDE – územním plánu a poznamenat si, jak je veden (barva a kód plochy).
- Najít týž pozemek v návrhu nového plánu a porovnat, zda se označení změnilo, případně zda přes něj nově nevede cesta, zeleň nebo veřejné prostranství.
- Pokud si nejste jistí, co změna znamená, zeptejte se – na úřadě, nebo klidně nás v redakci.
Proč nejde říct, že za podobu plánu „může současné vedení“
Územní plán vzniká roky a prochází přitom několika volebními obdobími. U toho humpoleckého je dobré vědět:
- O pořízení nového územního plánu a jeho zadání rozhodovalo zastupitelstvo v jednom z minulých volebních období. Právě zadání přitom určuje směr, jakým je plán zpracován.
- Zpracovatele plánu (projekční firmu) město vybralo ve výběrovém řízení. Návrh tedy kreslí odborná firma podle zadání, ne „radnice“ přímo.
- Schvalovat hotový plán bude až zastupitelstvo. Vzhledem k tomu, že lhůta pro připomínky běží do konce července 2026 a v říjnu 2026 jsou komunální volby, není reálné, aby plán stihlo schválit stávající zastupitelstvo. S největší pravděpodobností jej bude schvalovat zastupitelstvo vzešlé z voleb na podzim 2026.
Podobu návrhu tedy nelze jednoduše přičíst současnému vedení města – na jeho vzniku se podílelo více zastupitelstev a schvalovat ho bude až to příští.
Co se s vaší připomínkou stane (zjednodušené schéma)
- Podáte připomínku pořizovateli (odbor územního plánování MěÚ).
- Pořizovatel (úřad) ji ve spolupráci s tzv. určeným zastupitelem vyhodnotí a připraví návrh, jak se s ní naloží – vyhovět, částečně vyhovět, nebo nevyhovět (a proč). Projektant přitom může technicky zapracovat změny do výkresů, ale vypořádání je úkolem pořizovatele.
- Zastupitelstvo nakonec schvaluje územní plán jako celek – včetně vypořádání všech připomínek, které je povinnou součástí odůvodnění plánu.
- Pokud máte za to, že vaše připomínka nebyla řádně vypořádána, obranou je následný soudní přezkum vydaného plánu u krajského soudu – ale jen pokud jste byli v procesu aktivní (tj. připomínku jste podali).
Jak podat připomínku
- Kdo: kdokoli (vlastník i ostatní občané).
- Do kdy: do 30. 7. 2026 (ověřte ve veřejné vyhlášce).
- Kam: Městský úřad Humpolec, odbor územního plánování, Horní náměstí 300, 396 01 Humpolec.
- Jak: písemně na podatelnu, poštou, datovou schránkou nebo e-mailem se zaručeným elektronickým podpisem.
- Co uvést: kdo připomínku podává, jakého pozemku se týká, s čím nesouhlasíte a proč. Čím konkrétnější odůvodnění, tím podrobněji se s ním zastupitelstvo musí vypořádat – obecné „nesouhlasím“ má malou váhu.
Vzor připomínky ke stažení: [soubor ke stažení]
Kdo si na sepsání netroufá a jeho pozemku se návrh dotýká, může se ozvat redakci – s formulací rádi pomůžeme. Platí ale jedno: připomínka má smysl tam, kde návrh vlastníka skutečně poškozuje. Tam, kde jde o zhodnocení pozemku, ji nedoporučujeme.
